上竜尾町の土地相場
鹿児島県鹿児島市上竜尾町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿児島市上竜尾町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.1万円（成約38件、前年比-62.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,321円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
14件
28万/坪
8m以上
3件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
6件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
28万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
不整形
13件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
40万/坪
西
3件
32万/坪
接面道路無
4件
30万/坪
北西
6件
25万/坪
北東
7件
22万/坪
南西
3件
19万/坪
南東
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
6件
平均坪単価
22.1万/坪
6.7万/㎡
前年比 ▼62.3%
平均価格
1,289万円
取引実績
38件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
20102016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2026年は坪15万円へ、16年間で41.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2024年第2四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2023年第3四半期
790万円
20坪〜（65㎡〜）
40.2万/坪
2023年第2四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
560万円
26坪〜（85㎡〜）
21.8万/坪
2023年第2四半期
350万円
17坪〜（55㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
上竜尾町は鹿児島市内64地区中36位（上位44%）。
坪単価22.1万/坪。
1つ上の清和とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
上竜尾町 ◀
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22.1万/坪