川西町南の土地相場
香川県丸亀市川西町南 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市川西町南の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-35.7%。
推定相場
川西町南の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
89,432円/坪
推定総額
715万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼35.7%
平均価格
715
取引実績
25件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、14年間で8.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2024年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
300円
53坪〜（175㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
560円
64坪〜（210㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2020年第1四半期
530円
79坪〜（260㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
川西町南は丸亀市内44地区中30位（上位32%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の飯山町真時とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）