飯山町東坂元の土地相場
香川県丸亀市飯山町東坂元 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市飯山町東坂元の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.2%。
推定相場
飯山町東坂元の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
90,534円/坪
推定総額
679万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が59,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼27.2%
平均価格
570
取引実績
47件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+20.4%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
820円
67坪〜（220㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
260円
85坪〜（280㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2019年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町東坂元は丸亀市内44地区中34位（上位23%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の川西町北とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
飯山町東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）