綾歌町岡田上の土地相場
香川県丸亀市綾歌町岡田上 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,883円高くなります。
4〜6m
11件
5万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
6万/坪
南東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
570
取引実績
17件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+91.1%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
170円
109坪〜（360㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
950円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
110円
14坪〜（45㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
254坪〜（840㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2017年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2016年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町岡田上は丸亀市内45地区中43位（上位4%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の飯山町東小川とは11%の差。
お手頃帯（31〜45位）
43
綾歌町岡田上 ◀
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4.8/坪