綾歌町栗熊西の土地相場
香川県丸亀市綾歌町栗熊西 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1542%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,979円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
15万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
住宅
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,211
取引実績
12件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で33.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
9,200円
224坪〜（740㎡〜）
41.1/坪
2023年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
500円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2016年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2015年第4四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2015年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2009年第1四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2008年第4四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町栗熊西は丸亀市内45地区中32位（上位29%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の川西町南とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）
32
綾歌町栗熊西 ◀
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7.6/坪