飯山町下法軍寺の土地相場
香川県丸亀市飯山町下法軍寺 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大286%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,978円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
19件
6万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
12件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
不整形
8件
5万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
8件
8万/坪
西
4件
8万/坪
南東
4件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南
3件
6万/坪
北西
7件
5万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
667
取引実績
40件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
82坪〜（270㎡〜）
9.3/坪
2022年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
750円
236坪〜（780㎡〜）
3.2/坪
2021年第3四半期
350円
269坪〜（890㎡〜）
1.3/坪
2021年第1四半期
480円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
570円
103坪〜（340㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
470円
51坪〜（170㎡〜）
9.1/坪
2020年第2四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2018年第2四半期
500円
393坪〜（1300㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町下法軍寺は丸亀市内45地区中38位（上位16%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の飯山町西坂元とは2%の差。
お手頃帯（31〜45位）
38
飯山町下法軍寺 ◀
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6.5/坪