飯野町東二の土地相場
香川県丸亀市飯野町東二 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,619円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
31件
7万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
12件
8万/坪
ほぼ長方形
26件
7万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
9万/坪
南西
13件
8万/坪
北西
11件
8万/坪
西
5件
7万/坪
北
4件
7万/坪
北東
10件
6万/坪
南東
12件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
797
取引実績
66件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
230坪〜（760㎡〜）
3.9/坪
2025年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
940円
284坪〜（940㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
250円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2024年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯野町東二は丸亀市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の綾歌町栗熊西とは5%の差。
お手頃帯（31〜45位）
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飯野町東二 ◀
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7.2/坪