綾歌町岡田東の土地相場
香川県丸亀市綾歌町岡田東 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市綾歌町岡田東の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
綾歌町岡田東の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
12,394円/坪
推定総額
180万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大210%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が28,464円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
平均価格
387
取引実績
11件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20082011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪1万円へ、14年間で78.7%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
145坪〜（480㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
190円
209坪〜（690㎡〜）
0.9/坪
2021年第2四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
330円
203坪〜（670㎡〜）
1.6/坪
2018年第3四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2013年第1四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2011年第3四半期
430円
227坪〜（750㎡〜）
1.9/坪
2009年第1四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2008年第4四半期
630円
88坪〜（290㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町岡田東は丸亀市内44地区中44位（上位0%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の飯山町上法軍寺とは50%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）