塩屋町の土地相場
香川県丸亀市塩屋町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,392円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて116%の差があります。
長方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
8万/坪
北
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
835
取引実績
17件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、16年間で74.2%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
95円
47坪〜（155㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2024年第1四半期
960円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
3,100円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0/坪
2019年第2四半期
170円
41坪〜（135㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
塩屋町は丸亀市内45地区中30位（上位33%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の飯野町東分とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）