塩屋町の一戸建て相場
香川県丸亀市塩屋町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
塩屋町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,236万円
うち土地分
719万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
871
取引実績
14件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
9万
'08'10'14'15'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
13
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2022年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
2021年第3四半期
430円
500㎡〜
0.9
2020年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2020年第3四半期
360円
135㎡〜
2.7
2018年第4四半期
600円
130㎡〜
4.6
2018年第4四半期
180円
85㎡〜
2.1
2016年第1四半期
2,000円
540㎡〜
3.7
2015年第3四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2015年第1四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
塩屋町は丸亀市内34地区中31位（上位9%）。
単価4.4。
1つ上の川西町北とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）