綾歌町富熊の一戸建て相場
香川県丸亀市綾歌町富熊 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均972。鉄骨造（825）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
45件
972
軽量鉄骨造
5件
900
鉄骨造
4件
825
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
903
100〜120㎡
18件
995
120〜150㎡
18件
975
150㎡以上
12件
960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
998
6〜8m
22件
1,102
8m以上
7件
1,017
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼2.3%
平均価格
1,574
取引実績
58件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
6万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
270㎡〜
3.5
2025年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第3四半期
650円
155㎡〜
4.2
2025年第2四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2025年第1四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第4四半期
1,700円
990㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2024年第2四半期
1,900円
450㎡〜
4.2
2024年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2024年第1四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町富熊は丸亀市内34地区中24位（上位29%）。
単価5.8。
1つ上の福島町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
綾歌町富熊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市綾歌町富熊字沖９８１番４ | 2.5/㎡ | -0.4% | 住宅,医院,その他 | 栗熊 1600m |
| 丸亀市綾歌町富熊字富士見坂５０１２番４ | 2.2/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栗熊 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）