川西町南の一戸建て相場
香川県丸亀市川西町南 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川西町南の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,509万円
うち土地分
993万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大502%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,501
取引実績
20件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
5万
'08'12'13'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2023年第2四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2022年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2022年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第4四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2021年第3四半期
530円
360㎡〜
1.5
2021年第2四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2020年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2020年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2020年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
川西町南は丸亀市内34地区中16位（上位53%）。
単価7.6。
1つ上の金倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）