垂水町の一戸建て相場
香川県丸亀市垂水町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
垂水町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,515万円
うち土地分
998万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,568。軽量鉄骨造（1,746）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.6
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,426
取引実績
43件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第2四半期
900円
600㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2023年第4四半期
1,500円
175㎡〜
8.6
2022年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2022年第1四半期
680円
210㎡〜
3.2
2022年第1四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2021年第4四半期
3,400円
560㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
垂水町は丸亀市内34地区中27位（上位21%）。
単価5.6。
1つ上の御供所町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）