垂水町の土地相場
香川県丸亀市垂水町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市垂水町の土地相場は坪単価2万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
垂水町の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
57,407円/坪
推定総額
459万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が3,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
612
取引実績
66件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
224坪〜（740㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
650円
212坪〜（700㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
810円
100坪〜（330㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
垂水町は丸亀市内44地区中37位（上位16%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の飯山町西坂元とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）