垂水町の土地相場
香川県丸亀市垂水町 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が2,968円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
38件
6万/坪
6〜8m
21件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ台形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
19件
7万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
5件
7万/坪
西
14件
7万/坪
南西
9件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
東
10件
6万/坪
北西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
612
取引実績
66件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪1万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
320円
224坪〜（740㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
180円
106坪〜（350㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2022年第2四半期
650円
212坪〜（700㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
750円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
810円
100坪〜（330㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
垂水町は丸亀市内45地区中39位（上位13%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の飯山町下法軍寺とは1%の差。
お手頃帯（31〜45位）
39
垂水町 ◀
―
6.5/坪