飯山町東小川の土地相場
香川県丸亀市飯山町東小川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市飯山町東小川の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+175.3%。
推定相場
飯山町東小川の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
49,700円/坪
推定総額
348万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
前年比 ▲175.3%
平均価格
418
取引実績
13件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で29.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2020年第1四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2016年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2015年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2015年第2四半期
550円
290坪〜（960㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
330円
142坪〜（470㎡〜）
2.3/坪
2012年第1四半期
990円
151坪〜（500㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町東小川は丸亀市内44地区中41位（上位7%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の綾歌町栗熊東とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）