川西町北の土地相場
香川県丸亀市川西町北 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市川西町北の土地相場は坪単価2万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
川西町北の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
70,234円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,590円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
747
取引実績
67件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で72.4%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
630円
287坪〜（950㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2022年第3四半期
730円
112坪〜（370㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
川西町北は丸亀市内44地区中33位（上位25%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の飯野町東二とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
川西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 丸亀 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）