川西町北の土地相場
香川県丸亀市川西町北 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,287円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて97%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
10件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
6件
10万/坪
北西
10件
8万/坪
北東
15件
7万/坪
南東
17件
6万/坪
南
4件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
東
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲297.1%
平均価格
746
取引実績
68件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪5万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
142坪〜（470㎡〜）
4.9/坪
2025年第3四半期
2,900円
575坪〜（1900㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
300円
239坪〜（790㎡〜）
1.3/坪
2023年第4四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
630円
287坪〜（950㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第2四半期
910円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
470円
64坪〜（210㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
川西町北は丸亀市内45地区中34位（上位24%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の飯野町東二とは3%の差。
お手頃帯（31〜45位）
川西町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市川西町北字山ノ側１２２５番３ | 2.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 丸亀 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）