綾歌町栗熊東の土地相場
香川県丸亀市綾歌町栗熊東 | 26件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,522円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて57%の差があります。
不整形
3件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
8件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-55%のプレミアムがあります。
南東
6件
7万/坪
北
6件
7万/坪
東
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲37.4%
平均価格
700
取引実績
26件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
590円
178坪〜（590㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
840円
88坪〜（290㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
880円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2022年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2021年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
650円
275坪〜（910㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町栗熊東は丸亀市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の綾歌町岡田西とは2%の差。
お手頃帯（31〜45位）
41
綾歌町栗熊東 ◀
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5.8/坪