飯山町上法軍寺の土地相場
香川県丸亀市飯山町上法軍寺 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,345円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
741
取引実績
27件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201220152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+58.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
21坪〜（70㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
330円
38坪〜（125㎡〜）
8.7/坪
2023年第1四半期
620円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
440円
290坪〜（960㎡〜）
1.5/坪
2021年第1四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
360円
64坪〜（210㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
750円
181坪〜（600㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
750円
194坪〜（640㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
17円
11坪〜（35㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町上法軍寺は丸亀市内45地区中44位（上位2%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の綾歌町岡田上とは7%の差。
お手頃帯（31〜45位）
44
飯山町上法軍寺 ◀
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4.5/坪