飯山町西坂元の土地相場
香川県丸亀市飯山町西坂元 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市飯山町西坂元の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
飯山町西坂元の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
49,353円/坪
推定総額
617万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
948
取引実績
44件
平均面積
172坪
570㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
215坪〜（710㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
4,600円
575坪〜（1900㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
880円
188坪〜（620㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
320円
163坪〜（540㎡〜）
2.0/坪
2020年第1四半期
730円
57坪〜（190㎡〜）
12.7/坪
2019年第4四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2018年第4四半期
3,000円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町西坂元は丸亀市内44地区中36位（上位18%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の綾歌町富熊とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）