綾歌町岡田西の土地相場
香川県丸亀市綾歌町岡田西 | 17件の成約データ
香川県丸亀市綾歌町岡田西の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
綾歌町岡田西の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,767円/坪
推定総額
458万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
582
取引実績
17件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+44.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
120円
76坪〜（250㎡〜）
1.6/坪
2022年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2015年第2四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2013年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2013年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2013年第1四半期
520円
64坪〜（210㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
綾歌町岡田西は丸亀市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の飯山町下法軍寺とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）