前塩屋町の土地相場
香川県丸亀市前塩屋町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
香川県丸亀市前塩屋町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,815円高くなります。
4〜6m
4件
12万/坪
8m以上
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
10万/坪
北西
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
981
取引実績
12件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20102013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2025年は坪8万円へ、15年間で59.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
600円
41坪〜（135㎡〜）
14.7/坪
2020年第2四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2018年第1四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2017年第3四半期
1,800円
242坪〜（800㎡〜）
7.4/坪
2016年第2四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
1,700円
154坪〜（510㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2013年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
前塩屋町は丸亀市内45地区中16位（上位64%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の天満町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
前塩屋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。