三条町の土地相場
香川県丸亀市三条町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,814円高くなります。
4〜6m
41件
7万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
24件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
11件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
ほぼ整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
10万/坪
北東
5件
10万/坪
西
13件
8万/坪
南東
13件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北西
13件
6万/坪
北
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
743
取引実績
65件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪5万円へ、16年間で50.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2023年第4四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第3四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2021年第3四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
三条町は丸亀市内45地区中26位（上位42%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の中津町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）