飯野町西分の土地相場
香川県丸亀市飯野町西分 | 23件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,742円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ長方形
16件
9万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
10万/坪
南東
4件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
南
3件
5万/坪
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,153
取引実績
23件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820102013202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+137.6%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2024年第3四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
1,800円
212坪〜（700㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第3四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2021年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2021年第3四半期
890円
79坪〜（260㎡〜）
11.3/坪
2021年第3四半期
930円
82坪〜（270㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯野町西分は丸亀市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の原田町とは11%の差。
中価格帯（16〜30位）
飯野町西分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市飯野町西分字定国甲３２０番１ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 宇多津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）