土器町東の土地相場
香川県丸亀市土器町東 | 157件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,571円高くなります。
4m未満
19件
8万/坪
4〜6m
60件
8万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて63%の差があります。
長方形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
35件
11万/坪
ほぼ台形
30件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
台形
7件
9万/坪
ほぼ整形
16件
9万/坪
不整形
55件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
12件
12万/坪
北東
24件
11万/坪
南西
14件
11万/坪
北西
23件
10万/坪
南東
26件
10万/坪
西
11件
9万/坪
北
11件
9万/坪
南
20件
8万/坪
接面道路無
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
33件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
1,010
取引実績
157件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で22.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
236坪〜（780㎡〜）
3.9/坪
2025年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2025年第3四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町東は丸亀市内45地区中18位（上位60%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の田村町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
土器町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市土器町東７丁目８４７番２ | 5.0/㎡ | -0.6% | 店舗 | 丸亀 1800m |
| 丸亀市土器町東１丁目８０４番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 銀行 | 丸亀 3100m |
| 丸亀市土器町東４丁目５１７番 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）