土器町東の土地相場
香川県丸亀市土器町東 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県丸亀市土器町東の土地相場は坪単価3万円（156件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.7%。
推定相場
土器町東の土地
156件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
159,662円/坪
推定総額
1,038万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,108円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲47.7%
平均価格
1,011
取引実績
156件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2025年第3四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2025年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2024年第4四半期
270円
24坪〜（80㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
390円
21坪〜（70㎡〜）
18.4/坪
2024年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町東は丸亀市内44地区中17位（上位61%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の田村町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
土器町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市土器町東７丁目８４７番２ | 5.0/㎡ | -0.6% | 店舗 | 丸亀 1800m |
| 丸亀市土器町東１丁目８０４番 | 4.8/㎡ | -0.4% | 銀行 | 丸亀 3100m |
| 丸亀市土器町東４丁目５１７番 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）