柞原町の土地相場
香川県丸亀市柞原町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,874円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
27件
10万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
28件
10万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
ほぼ正方形
7件
9万/坪
ほぼ整形
15件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
11件
12万/坪
北東
15件
11万/坪
南西
11件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
西
7件
7万/坪
北
4件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
1,127
取引実績
74件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+52.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
680円
67坪〜（220㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第3四半期
960円
85坪〜（280㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
柞原町は丸亀市内45地区中20位（上位56%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の土居町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）