飯山町真時の土地相場
香川県丸亀市飯山町真時 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,047円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
21件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて90%の差があります。
長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
11件
8万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
6件
9万/坪
南
5件
9万/坪
北
8件
9万/坪
南東
8件
9万/坪
東
4件
9万/坪
西
3件
7万/坪
北西
6件
7万/坪
南西
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
819
取引実績
43件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2024年第3四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
91円
33坪〜（110㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
790円
82坪〜（270㎡〜）
9.7/坪
2020年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2019年第4四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2018年第4四半期
810円
70坪〜（230㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町真時は丸亀市内45地区中28位（上位38%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の飯山町川原とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）