飯野町東分の土地相場
香川県丸亀市飯野町東分 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大325%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,013円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
18件
10万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
9万/坪
北西
12件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
774
取引実績
45件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、14年間で48.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
230円
47坪〜（155㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
640円
59坪〜（195㎡〜）
10.8/坪
2023年第1四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2022年第3四半期
920円
79坪〜（260㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
460円
121坪〜（400㎡〜）
3.8/坪
2022年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
飯野町東分は丸亀市内45地区中29位（上位36%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の飯山町真時とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）