土器町西の土地相場
香川県丸亀市土器町西 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,793円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
44件
10万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
12件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
18件
11万/坪
長方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
29件
11万/坪
ほぼ整形
15件
11万/坪
不整形
22件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
15件
13万/坪
南西
13件
11万/坪
北東
11件
11万/坪
南
9件
10万/坪
北西
12件
10万/坪
南東
19件
10万/坪
西
13件
10万/坪
北
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼30.1%
平均価格
1,072
取引実績
96件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2024年第1四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
2,600円
393坪〜（1300㎡〜）
6.6/坪
2023年第1四半期
560円
230坪〜（760㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2023年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
820円
64坪〜（210㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町西は丸亀市内45地区中14位（上位69%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の西平山町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）