風袋町の土地相場
香川県丸亀市風袋町 | 16件の成約データ
香川県丸亀市風袋町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約16件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,660円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
14万/坪
南東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼28.7%
平均価格
753
取引実績
16件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第4四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2016年第2四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2016年第1四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2014年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
風袋町は丸亀市内45地区中7位（上位84%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の福島町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
風袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市風袋町７４番 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 丸亀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
風袋町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。