風袋町の土地相場
香川県丸亀市風袋町 | 14件の成約データ
香川県丸亀市風袋町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
風袋町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
164,463円/坪
推定総額
905万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が54,177円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
779
取引実績
14件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
130坪〜（430㎡〜）
14.6/坪
2021年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2016年第2四半期
240円
17坪〜（55㎡〜）
14.4/坪
2016年第1四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
2014年第1四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2011年第3四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2011年第3四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
風袋町は丸亀市内44地区中6位（上位86%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の西本町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
風袋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市風袋町７４番 | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 丸亀 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）