幸町の土地相場
香川県丸亀市幸町 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
14万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
1,032
取引実績
14件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪12万円へ、15年間で40.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
166坪〜（550㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
2,600円
175坪〜（580㎡〜）
14.8/坪
2016年第3四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2016年第3四半期
1,900円
106坪〜（350㎡〜）
17.9/坪
2016年第2四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2015年第4四半期
370円
24坪〜（80㎡〜）
15.3/坪
2015年第4四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2015年第4四半期
2,400円
175坪〜（580㎡〜）
13.7/坪
2015年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
幸町は丸亀市内45地区中4位（上位91%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の中府町とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市幸町１丁目２２７番１外 | 5.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 丸亀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）