西平山町の土地相場
香川県丸亀市西平山町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県丸亀市西平山町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西平山町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
142,764円/坪
推定総額
642万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
651
取引実績
14件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920112013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪11万円へ、13年間で+27.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
430円
29坪〜（95㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
30円
14坪〜（45㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2015年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2014年第4四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
2013年第3四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
西平山町は丸亀市内44地区中12位（上位73%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の新田町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）