山北町の土地相場
香川県丸亀市山北町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県丸亀市山北町の土地相場は坪単価4万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.1%。
推定相場
山北町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
181,181円/坪
推定総額
1,268万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、台形（10万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
1,118
取引実績
75件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で35.9%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2022年第3四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
山北町は丸亀市内44地区中8位（上位82%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の福島町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市山北町字道上５５２番８ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 丸亀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）