津森町の土地相場
香川県丸亀市津森町 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
香川県丸亀市津森町の土地相場は坪単価4万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.2%。
推定相場
津森町の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
204,949円/坪
推定総額
1,640万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
1,386
取引実績
79件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
560円
57坪〜（190㎡〜）
9.7/坪
2024年第4四半期
910円
59坪〜（195㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
140円
42坪〜（140㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
3,100円
191坪〜（630㎡〜）
16.3/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
津森町は丸亀市内44地区中9位（上位80%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の山北町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）