福島町の土地相場
香川県丸亀市福島町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が101,235円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
7件
9万/坪
6〜8m
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
15件
15万/坪
不整形
10件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
4件
18万/坪
北東
5件
13万/坪
南
8件
11万/坪
北
4件
11万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
2件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲269.0%
平均価格
582
取引実績
28件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
96円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
78円
41坪〜（135㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
50円
11坪〜（35㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2023年第4四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
1,700円
100坪〜（330㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の土地マップ
丸亀市内のエリアランキング
福島町は丸亀市内45地区中6位（上位87%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の西本町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）