山北町の一戸建て相場
香川県丸亀市山北町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山北町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,170万円
うち土地分
1,654万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,517。木造（3,308）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲227.9%
平均価格
2,843
取引実績
51件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
13万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2024年第4四半期
250円
70㎡〜
3.6
2024年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2022年第3四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2022年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2022年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2022年第1四半期
430円
140㎡〜
3.1
2022年第1四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2021年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
山北町は丸亀市内34地区中3位（上位91%）。
単価14.0。
1つ上の大手町とは23%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市山北町字道上５５２番８ | 4.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 丸亀 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）