土器町西の一戸建て相場
香川県丸亀市土器町西 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,048。木造（1,397）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,048
鉄骨造
9件
1,568
木造
51件
1,397
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
450
80〜100㎡
9件
1,058
100〜120㎡
14件
1,526
120〜150㎡
14件
1,339
150㎡以上
12件
1,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
982
4〜6m
39件
1,498
6〜8m
31件
1,601
8m以上
7件
1,293
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,284
取引実績
83件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第3四半期
350円
175㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第2四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町西は丸亀市内34地区中8位（上位76%）。
単価9.2。
1つ上の津森町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）