土器町西の一戸建て相場
香川県丸亀市土器町西 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
土器町西の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,960万円
うち土地分
1,444万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,588。木造（3,726）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲0.6%
平均価格
2,299
取引実績
80件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2025年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第3四半期
350円
175㎡〜
2.0
2025年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
2024年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第2四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2024年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2024年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2023年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
土器町西は丸亀市内34地区中8位（上位76%）。
単価9.2。
1つ上の津森町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）