前塩屋町の一戸建て相場
香川県丸亀市前塩屋町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
前塩屋町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,856万円
うち土地分
2,339万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,618。木造（1,988）との差は585%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲161.9%
平均価格
5,481
取引実績
11件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
28万
'10'13'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
13
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
14,000円
550㎡〜
25.5
2025年第3四半期
16,000円
570㎡〜
28.1
2025年第3四半期
23,000円
740㎡〜
31.1
2024年第1四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2022年第1四半期
900円
450㎡〜
2.0
2020年第4四半期
470円
150㎡〜
3.1
2020年第1四半期
200円
150㎡〜
1.3
2018年第4四半期
80円
90㎡〜
0.9
2013年第3四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2013年第1四半期
540円
270㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
前塩屋町は丸亀市内34地区中6位（上位82%）。
単価11.1。
1つ上の今津町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）