飯山町東坂元の一戸建て相場
香川県丸亀市飯山町東坂元 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,187。軽量鉄骨造（555）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,187
木造
57件
642
軽量鉄骨造
3件
555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
258
80〜100㎡
23件
420
100〜120㎡
12件
690
120〜150㎡
14件
833
150㎡以上
8件
1,611
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
631
6〜8m
22件
751
8m以上
8件
928
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲268.8%
平均価格
1,158
取引実績
68件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
420㎡〜
1.2
2025年第4四半期
900円
210㎡〜
4.3
2025年第1四半期
8,800円
1000㎡〜
8.8
2024年第1四半期
400円
310㎡〜
1.3
2023年第2四半期
240円
195㎡〜
1.2
2023年第2四半期
750円
155㎡〜
4.8
2023年第1四半期
630円
75㎡〜
8.4
2023年第1四半期
850円
180㎡〜
4.7
2022年第3四半期
920円
810㎡〜
1.1
2022年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丸亀市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率17.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 113,481 | - |
| 2016 | 113,564 | - |
| 2018 | 113,066 | -9 |
| 2020 | 112,622 | +196 |
| 2022 | 111,575 | -366 |
| 2023 | 111,196 | +24 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.3%（2018年: 18% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丸亀市の一戸建てマップ
丸亀市内のエリアランキング
飯山町東坂元は丸亀市内34地区中32位（上位6%）。
単価4.0。
1つ上の塩屋町とは9%の差。
最寄り駅の相場
飯山町東坂元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丸亀市飯山町東坂元字明見１４０７番２ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 坂出 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）