星が丘の土地相場
岩手県花巻市星が丘 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市星が丘の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
星が丘の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
97,372円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
1,240
取引実績
30件
平均面積
156坪
517㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2023年第3四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2023年第2四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
245坪〜（810㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
星が丘は花巻市内49地区中8位（上位84%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の南城とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市星が丘１丁目１８番１３外 | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 花巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）