下北万丁目の土地相場
岩手県花巻市下北万丁目 | 39件の成約データ
岩手県花巻市下北万丁目の土地相場は坪単価2万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下北万丁目の土地
39件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
142,960円/坪
推定総額
1,072万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
737
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2010201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪9万円へ、12年間で+19.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2021年第3四半期
620円
67坪〜（220㎡〜）
9.3/坪
2021年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2020年第1四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2020年第1四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
730円
88坪〜（290㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第1四半期
47円
30坪〜（100㎡〜）
1.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
下北万丁目は花巻市内49地区中10位（上位80%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の城内とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）