南城の土地相場
岩手県花巻市南城 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市南城の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南城の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
104,158円/坪
推定総額
781万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて305%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
730
取引実績
15件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2010201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2023年は坪4万円へ、13年間で90.6%下落（年平均-7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2020年第1四半期
44円
15坪〜（50㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2019年第2四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
2018年第3四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2018年第2四半期
840円
136坪〜（450㎡〜）
6.2/坪
2017年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
南城は花巻市内49地区中7位（上位86%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大通りとは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）