南万丁目の土地相場
岩手県花巻市南万丁目 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市南万丁目の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.4%。
推定相場
南万丁目の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
169,646円/坪
推定総額
1,103万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,981円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
823
取引実績
25件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
136坪〜（450㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
23円
9坪〜（30㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2022年第2四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2019年第3四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
南万丁目は花巻市内49地区中12位（上位76%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の藤沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）