東十二丁目の土地相場
岩手県花巻市東十二丁目 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,134円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
1件
住宅
1件
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
262
取引実績
21件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
20082013201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪1万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
59円
54坪〜（180㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
160円
148坪〜（490㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
24円
12坪〜（40㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
100円
29坪〜（95㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
37円
32坪〜（105㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
90円
79坪〜（260㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
430円
363坪〜（1200㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
490円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
370円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2019年第2四半期
310円
272坪〜（900㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
東十二丁目は花巻市内49地区中49位（上位0%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の石鳥谷町南寺林とは61%の差。
お手頃帯（35〜49位）