石鳥谷町八幡の土地相場
岩手県花巻市石鳥谷町八幡 | 19件の成約データ
岩手県花巻市石鳥谷町八幡の土地相場は坪単価1万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.2%。
推定相場
石鳥谷町八幡の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,479円/坪
推定総額
336万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
462
取引実績
19件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、15年間で+18.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2023年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2019年第1四半期
350円
191坪〜（630㎡〜）
1.8/坪
2018年第4四半期
350円
166坪〜（550㎡〜）
2.1/坪
2018年第3四半期
190円
82坪〜（270㎡〜）
2.3/坪
2017年第1四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
石鳥谷町八幡は花巻市内49地区中43位（上位12%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の東宮野目とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）