山の神の土地相場
岩手県花巻市山の神 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,676円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
5件
7万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて51%の差があります。
長方形
4件
7万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
4件
7万/坪
北
5件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
7件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
420
取引実績
35件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
220円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
290円
60坪〜（200㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
920円
115坪〜（380㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
300円
124坪〜（410㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
500円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
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山の神は花巻市内49地区中37位（上位24%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の東和町土沢とは3%の差。