東和町土沢の土地相場
岩手県花巻市東和町土沢 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市東和町土沢の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東和町土沢の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
45,820円/坪
推定総額
527万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
592
取引実績
29件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で69.3%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
220円
115坪〜（380㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2023年第2四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2019年第4四半期
250円
115坪〜（380㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
75円
64坪〜（210㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
東和町土沢は花巻市内49地区中36位（上位27%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の胡四王とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
東和町土沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市東和町土沢５区４０７番 | 1.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 土沢 600m |
| 花巻市東和町土沢８区１９０番 | 1.5/㎡ | -4.4% | 住宅 | 土沢 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）