二枚橋の土地相場
岩手県花巻市二枚橋 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市二枚橋の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.1%。
推定相場
二枚橋の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
72,528円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲22.1%
平均価格
502
取引実績
28件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2024年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
410円
76坪〜（250㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
340円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
210円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
二枚橋は花巻市内49地区中34位（上位31%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の石鳥谷町上口とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
二枚橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市二枚橋第４地割３番５ | 0.9/㎡ | +1.6% | 工場 | 花巻空港 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）