松園町の土地相場
岩手県花巻市松園町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市松園町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-80.3%。
推定相場
松園町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
67,459円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,507円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼80.3%
平均価格
626
取引実績
44件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+27.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
299坪〜（990㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
450円
130坪〜（430㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2021年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
松園町は花巻市内49地区中22位（上位55%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の本館とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）