桜町の土地相場
岩手県花巻市桜町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,911円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
25件
9万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
23件
8万/坪
長方形
14件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
8件
10万/坪
南
19件
8万/坪
北
9件
7万/坪
東
13件
7万/坪
南西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
6件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
460
取引実績
61件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+37.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2024年第4四半期
750円
290坪〜（960㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
710円
76坪〜（250㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
720円
91坪〜（300㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
610円
76坪〜（250㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
桜町は花巻市内49地区中25位（上位49%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の南諏訪町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
25
桜町 ◀
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5.7/坪