石鳥谷町好地の土地相場
岩手県花巻市石鳥谷町好地 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県花巻市石鳥谷町好地の土地相場は坪単価2万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
石鳥谷町好地の土地
89件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
68,448円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,342円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
957
取引実績
89件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
490円
73坪〜（240㎡〜）
6.7/坪
2022年第3四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（花巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-70人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,773 | - |
| 2016 | 98,059 | - |
| 2018 | 96,000 | -137 |
| 2020 | 94,438 | +52 |
| 2022 | 92,385 | -29 |
| 2023 | 91,094 | -252 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
花巻市の土地マップ
花巻市内のエリアランキング
石鳥谷町好地は花巻市内49地区中19位（上位61%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の下小舟渡とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜49位）
石鳥谷町好地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 花巻市石鳥谷町好地第１６地割１０６番１内 | 2.3/㎡ | -1.7% | 住宅,店舗 | 石鳥谷 650m |
| 花巻市石鳥谷町好地第１６地割２４番２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石鳥谷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）